家賃保証は必要なのか
カテゴリ： 不動産投資
投資をお考えの方や、既に投資用物件をお持ちの方はご存知だと
思いますが、家賃保証という制度があります。
家賃保証とは空室率に関わらず、毎月一定の金額の家賃保証を
受けられる制度のことを言います。
また、管理も同時に行いますので、
煩雑な管理業務からも解放されます。
つまり、お金を出して「安心」を買うのです。
●「安心」を手に入れるための価格
・保証される家賃は、満室時家賃の70～85%程となる
・新築の場合、完成から2～3ヶ月は家賃を受け取ることができない
・だいたいの管理会社の場合は、礼金は管理会社の取り分となる
・長期契約は保証されても、
保証家賃は一定期間ごとに改定される
（通常は2年間で更新され、保証家賃は下がっていくことが多いです）
みなさん、どう思いますでしょうか？
人それぞれ感じ方は違うと思いますが、
もったいないと感じる方は多いのではないでしょうか？
しかも、家賃保証会社が建築をしているケースも多いので、
それらの会社の多くは常に新しい物件を次々と建築しています。
メインターゲットにしているのは、
相続税対策に物件の購入を考えている地主や高齢者層。
地主・高齢者層にとって一番重要なことは、
相続税を減らすことであり、インカムゲインやキャピタルゲインを
得ることではありません。
ですから、面倒な作業が発生せず、一定の家賃が入ってくる
家賃保証が魅力的に映るのです。